Frustrert over lang behandlingstid

Styreleder i Vekterkvartalet AS, Dag Kjeldsberg, er optimist foran møtet i Hovedutvalget for bygg og regulering, den 7. september, men han legger ikke skjul på at han er frustrert over at prosessen har tatt såpass lang tid.
– Vi søkte i desember 2009 om endring av en rammetillatelse som ble gitt i 2008. Vårt justerte prosjekt har etter vår vurdering noen mindre vesentlige avvik i forhold til denne. Slik vi har grunn til å tro etter dialogen de siste ukene, distanserer kommunen seg nå på enkelte punkter fra den saksbehandling og den godkjennelse som ble gjort i 2008 og ber oss bl.a. om å søke dispensasjon fra noen reguleringsplanbestemmelser.
Han understreker at han ennå ikke har lest saksframlegget og uttaler seg etter initiativ fra Gjengangeren.

LES OGSÅ: Snart klart for neste trinn

– Jeg håper på et fornuftig saksframlegg, og uansett kan jeg aldri tenke meg at politikerne vil stanse utviklingen av Vekterkvartalet når planenes intensjoner og mål nå omsider kan bli nådd – og det innenfor alle vesentlige planbestemmelser.
Han mener at dispensasjonene de blir bedt å søke om, har underordnet karakter i forhold til helheten.
– Endringene vi har søkt om dispensasjon fra reguleringsplanen for, innebærer på mange punkter åpenbare forbedringer i forhold til bygget som ble godkjent i 2008. Vekterkvartalet blir nettere og mer neddempet.

Han viser til brevet de mottok den 19. juli og den påfølgende prosessen. Fire måneder etter at de var blitt lovet det mottok de seks tettskrevne sider, fulle av bemerkninger og krav om ytterligere dokumentasjon til søknaden, signert kommunalsjef Bente Molvig.
– Som profesjonelle eiendomsutviklere har vi selvfølgelig forståelse for at kommunen legger vekt på å følge gjeldende regler og forskrifter, og at prosjektet skal være innenfor rammene som er spesifisert i reguleringsplanen. Men når svaret kom så seint at vi måtte avbryte ferien for å få alt klart til møtet i september, må vi stille spørsmål ved prioriteringene. Dette er vel det største prosjektet Horten kommune har hatt til behandling, etter Bakkenteigen. Om saken ikke befinner seg øverst i bunken, skulle en i alle fall tro at det ikke lå helt nederst.

Kjeldsberg innrømmer at de gjerne hadde sett at flere av leilighetene var solgt på nåværende tidspunkt.
– Men at ikke flere er det, er også et resultat av at vi har nedtonet salgsarbeidet de siste månedene i påvente av en avklaring fra kommunen. Det er seks av de største og dyreste leilighetene vi har solgt. To av dem til folk utenbysfra, nevner Kjeldsberg som et apropos til kemner Karl-Petter Wenaas' bekymring om lavere skatteinngang enn forventet.
– Vi opplever stor interesse rundt både leilighetene og forretningslokalene. Flere landsdekkende handelskjeder har allerede tegnet leiekontrakt, noe som vil styrke Horten som handelsby. Samtidig er det ikke til å stikke under en stol at den lange behandlingstida har vært en utfordring i salgsarbeidet.

Opprinnelig var det Heimdalgruppen AS som kjøpte Vekterkvartalet. Planen var å rive alt, og reise et bygg med plass til både næring og boliger.
– Finanskrisen satte en foreløpig stopper for planene. Da vi kom inn i 2009, gikk vi inn for en litt annen løsning, med trinnvis bygging av de ulike delene. Fordi vi hadde behov for å generere inntekter, valgte vi å beholde og rehabilitere den gamle Vektergården, og planlegge det nye kvartalet videre rundt - og delvis over dette.

Han understreker at det ikke innebærer et høyere eller mer monumentalt bygg.
– Tvert imot. På de nye tegningene er bygget noe lavere og mer oppdelt enn opprinnelig godkjent. Vi holder oss innenfor alle viktige grenser når det gjelder volum og høyder.
Kjeldsberg er særlig fornøyd med endringene av den planlagte østfasaden.
– De nye tegningene åpner mer opp mot øst, noe som gjør sol- og skyggesituasjonen bedre for småhusbebyggelsen nedenfor. Alt i alt er det en bedre løsning vi presenterer nå. Vekterkvartalet blir et bidrag til utviklingen av Horten by, spår han og håper på byggestart i løpet av fjerde kvartal, inneværende år, og innflytting i løpet av tredje kvartal neste år.