Dette får du for 2 millioner

– For to millioner kan man forvente å få et rekkehus som man kan flytte rett inn i, eller en enebolig som trenger mye modernisering, sier eiendomsmegler Paal Hegdahl i Krogsveen Sandefjord.

Han advarer mot å tro at man får både god plass og ferdig oppusset bolig til et budsjett på to millioner.

– Det kan bli meget vanskelig. Da må man i så fall ned på størrelse av boligen, kanskje helt ned i 90-100 kvm. Alternativet er å kjøpe et rekkehus eller tomannsbolig, mener han.

God flyt

Hegdahl forteller at er man på jakt etter en enebolig under to millioner, snakker man for eksempel om et eldre hus fra 50-tallet som må pusses opp. Eventuelt kan man være heldig å få et hus som er klart innflytting, men disse er små, kanskje ikke mer en 100 kvadratmeter.

– Ulempen er at man kanskje bruker mye penger på oppussing. I dag har blitt slik at folk flest vil gjerne flytte rett inn, uten å pusse opp, hvis de kan, forteller Hegdahl.

Han forteller om et marked i god flyt, noe som gjør det tøft å være førstegangskjøper.

– Dette markedet er tøft, ettersom det ofte er mange interessenter, spesielt i det lavere prissjiktet. Prisene presses dermed opp. Det gjelder spesielt for boliger til rundt to millioner, forteller han.

Mye for pengene i Horten

Også hos Eiendomsmegler 1 i Tønsberg ser de at det er vanskelig å være førstegangskjøper.

– Generelt sett går omsetningen fort for tiden. Det er lite boliger til salgs, og markedet er godt for selgere. Det gjør at det blir enda tøffere å være førstegangskjøper, forteller megler Kari Vinde.

Hun forteller om et tradisjonelt mønster hvor par med barn går for enebolig og par uten barn ender opp med leilighet i sentrum.

– Har man barn, vil man ofte ha litt uteplass.

Vinde trekker frem Horten som et område hvor man får mye for pengene, men hun mener også Andebu og særlig Re har fått en oppsving i det siste.

Barnehage og skole

På grunn av krav til egenkapital er to millioner ofte så langt yngre kjøpere klarer å strekke seg. Er man alene, er det enda vanskeligere.

– Boliger til rundt to millioner går fort. Det er mange aktuelle kjøpere, de fleste nyetablerte slik som det tenkte paret i 20-årene, men også eldre som nedgraderer eller nyskilte som ønsker å bli værende i samme område som barna bor, forteller Hegdahl.

For mange unge par i etableringsfasen er nærhet til barnehage og skole viktig.

– Det er veldig viktig og en ting mange sjekker tidlig i kjøpsprosessen.

Korte avstander

Er man på jakt etter en enebolig, må man nok belage seg på å bo litt utenfor sentrum, men i lille Vestfold kan det vise seg å være en grei løsning.

– Vestfold er et lite fylke med korte avstander til alt. Det er ikke langt verken til Oslo, Torp, barnehager eller turområder uansett hvor i fylket du bor, mener Hegdahl.

Tønsberg er dyrest

Ifølge tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening, finn.no og Econ Pöyry er Tønsberg den dyreste vestfoldbyen å bo i, tett etterfulgt av Sandefjord og Larvik.

– Vi er litt varsomme med å benytte kvadratmeterpris. Det kan være litt misvisende ettersom det er så store variasjoner på boligene og områdene. Det er relativt små byer vi snakker om, så det blir derfor er det store forskjeller. Det man kan lese ut av statistikken er at det er noe dyrere å kjøpe bolig i Tønsberg enn i Sandefjord og Larvik. Jeg tror dette går på at Tønsberg er noe mer sentralt med blant annet kortere vei til Oslo, flere butikker og bedrifter nær sentrum samt Høyskolen i Vestfold som gjør at pågangen er noe større enn for eksempel Larvik og Sandefjord, avslutter han.